Ситуация на рынке жилья характеризуется строительной активностью, предложения превышают спрос, но в ближайшее время эксперты прогнозируют сбалансированность. Сформировался баланс спроса и предложения.
Все большее внимание в России уделяется массовому индустриальному домостроению с применением готовых домокомплектов, при этом трендами в 2023–2024 годах являются экологичность строительства, гарантированная аренда, комфортная среда обитания, и развитие комьюнити. Появляются новые концепции, соединяющие потребности людей. Перспективной нишей на строительном рынке является жилье для пожилых людей.
Доля ипотечных сделок на первичном рынке превышает 70%. Ипотечный платеж с поправкой на инфляцию заметно снизился. Покупка жилья в ипотеку была и остается слабодоступной для небогатых семей, но приемлемой для среднего россиянина. По предварительным оценкам, за 2023 год банки могут выдать около 1,5 млн. ипотечных кредитов по количеству и 5,5 трлн. рублей по объему. Это чуть ниже 2021 года — 5.7 трлн.рублей, но выше 2022 года —4,8 трлн. рублей. Средняя ставка по ПФ подрастет вместе со снижением покрытия эскроу.
Население движется из небогатых поселений Поволжья, Сибири и Дальнего Востока в две столицы, на юг и региональные центры. Демография и миграционные потоки в ближайшие годы поддержат спрос на жилье в отдельных регионах. Так, 50% объема строящегося жилья приходится на Санкт-Петербург, Москву и Краснодар. Хорошо себя чувствует и рынок аренды в столицах.
Разница в ценах на вторичке и первичке заметно выросла, но не только из-за льготной ипотеки. Рост дисконта вторички к первичке фундаментально обоснован разницей в процентных ставках. Семьи с высоким доходом и достаточными сбережениями предпочитают вторичный рынок.
Изменения цен на новостройки не ожидается в ближайшие 1–2 года, после чего прогнозируется здоровый рост. По данным на 1 июня 2023 года объем ввода жи - лищного строительства составляет 43,2 млн кв.метров. Сегодня в стройке находятся более 100 млн кв.метров многоквартирного жилья.
Ввод многоквартирного жилья составляет 17,7 млн кв.метров, по итогам года он может составить 50 млн. кв.метров. Уровень индекса себестоимости остается ниже пиковых значений марта 2022 года. Циклические факторы сбалансированы: спрос прошёл пик, но остается устойчивым, предложение растет, но пространство для скидок есть.
Динамика объема непроданного жилья РФ выглядит следующим образом: из 100 миллионов квадратов нераспроданного 30% — это плохо, но не критично. Строящееся жилье быстрее всего продается сейчас в УФО и ЦФО, медленнее всего на северо-западе страны. Восстановление спроса в марте-апреле может оказаться устойчивым, но многое зависит от политики ЦБ и ставок.
Проектное финансирование является инструментом, который наиболее динамично развивает строй-отрасль. Сегодня настолько сформированы модели проектного финансирования, настолько как часы работают эскроу-счета, что самый безопасный способ инвестирования сегодня — это жилье: для себя, для детей, для внуков, для родителей.
Все большее внимание в России уделяется массовому индустриальному домостроению с применением готовых домокомплектов, при этом трендами в 2023–2024 годах являются экологичность строительства, гарантированная аренда, комфортная среда обитания, и развитие комьюнити. Появляются новые концепции, соединяющие потребности людей. Перспективной нишей на строительном рынке является жилье для пожилых людей.
Доля ипотечных сделок на первичном рынке превышает 70%. Ипотечный платеж с поправкой на инфляцию заметно снизился. Покупка жилья в ипотеку была и остается слабодоступной для небогатых семей, но приемлемой для среднего россиянина. По предварительным оценкам, за 2023 год банки могут выдать около 1,5 млн. ипотечных кредитов по количеству и 5,5 трлн. рублей по объему. Это чуть ниже 2021 года — 5.7 трлн.рублей, но выше 2022 года —4,8 трлн. рублей. Средняя ставка по ПФ подрастет вместе со снижением покрытия эскроу.
Население движется из небогатых поселений Поволжья, Сибири и Дальнего Востока в две столицы, на юг и региональные центры. Демография и миграционные потоки в ближайшие годы поддержат спрос на жилье в отдельных регионах. Так, 50% объема строящегося жилья приходится на Санкт-Петербург, Москву и Краснодар. Хорошо себя чувствует и рынок аренды в столицах.
Разница в ценах на вторичке и первичке заметно выросла, но не только из-за льготной ипотеки. Рост дисконта вторички к первичке фундаментально обоснован разницей в процентных ставках. Семьи с высоким доходом и достаточными сбережениями предпочитают вторичный рынок.
Изменения цен на новостройки не ожидается в ближайшие 1–2 года, после чего прогнозируется здоровый рост. По данным на 1 июня 2023 года объем ввода жи - лищного строительства составляет 43,2 млн кв.метров. Сегодня в стройке находятся более 100 млн кв.метров многоквартирного жилья.
Ввод многоквартирного жилья составляет 17,7 млн кв.метров, по итогам года он может составить 50 млн. кв.метров. Уровень индекса себестоимости остается ниже пиковых значений марта 2022 года. Циклические факторы сбалансированы: спрос прошёл пик, но остается устойчивым, предложение растет, но пространство для скидок есть.
Динамика объема непроданного жилья РФ выглядит следующим образом: из 100 миллионов квадратов нераспроданного 30% — это плохо, но не критично. Строящееся жилье быстрее всего продается сейчас в УФО и ЦФО, медленнее всего на северо-западе страны. Восстановление спроса в марте-апреле может оказаться устойчивым, но многое зависит от политики ЦБ и ставок.
Проектное финансирование является инструментом, который наиболее динамично развивает строй-отрасль. Сегодня настолько сформированы модели проектного финансирования, настолько как часы работают эскроу-счета, что самый безопасный способ инвестирования сегодня — это жилье: для себя, для детей, для внуков, для родителей.