Если не хотите, чтобы после приобретения квартиры перед вашей дверью внезапно объявился бывший супруг продавца, судебный пристав, сотрудник банка или коллектор, которым задолжал прежний владелец, или, того хуже, представитель прокуратуры, потому что, оказывается, в квартиру был вложен материнский капитал, то при покупке нового жилья в обязательном порядке стоит обратить внимание на несколько нюансов.
Продавец—собственник жилплощади? Не стоит покупать квартиру по нотариальной доверенности. На руках у посредника может быть оригинал доверенности, но после оформления всех документов хозяин жилплощади может отозвать свою доверенность у нотариуса, и всё: ваши миллионы перешли к посреднику. В этом случае собственник через месяц может отсудить у вас квартиру и суд встанет на его сторону. Вам придется подавать иск на посредника и годами выпрашивать у него свои же деньги.
Есть ли на объекте обременения? К ним относятся аренда, ипотека (залог недвижимости), сервитуты, аресты, установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия. Обязательно запросите у собственника свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или обратитесь в МФЦ и запросите выписку на квартиру, которую присмотрели самостоятельно. Её может получить каждый человек на любую недвижимость в России, нужно лишь назвать полный адрес объекта и заплатить госпошлину. Также перед покупкой квартиры рекомендую зайти на сайт Управления службы судебных приставов и в строке поиска набрать ФИО и дату рождения собственника квартиры. Так вы получите дополнительные сведения о наличии у него долгов, сумме задолженности, наличии арестов и т. д.
А был ли брак? Обязательно обратите внимание, был ли продавец в браке на момент оформления на себя квартиры, и в браке ли он сейчас? Если да, требуйте нотариальное согласие супруга на продажу. Если нет, нужно выяснить, был ли официальный развод и когда. Для этого попросите оригинал свидетельства о расторжении брака и уточните, есть ли нотариальное соглашение или решение суда о разделе совместно нажитого имущества. Наличию или отсутствию штампов в паспорте также доверять нельзя, теперь это дело добровольное. Если продавец говорит, что никогда не был в браке, то потребуйте у него справку из органов ЗАГС об этом.
Использовался ли для покупки жилья маткапитал? Очень актуальный вопрос, так как, если использовался, без письменного согласия органов опеки и попечительства такую квартиру покупать не стоит. Если говорят, что не использовали, потребуйте у продавцов справку с пенсионного фонда о том, что никто из собственников квартиры не получал маткапитал или получил, но не использовал. Плюс желательно потребовать такую же справку из банка, в котором продавцы брали ранее ипотеку. Тогда будет понятно, вносились ли средства маткапитала для погашения ипотеки по данной квартире.
На что еще обратить внимание? Однозначно не мешает проверить основание приобретения этого объекта у продавца: вдруг это недавнее проблемное наследство, и идёт спор между родственниками. Не числится ли продавец или его супруг в реестре банкротов? Кто прописан в квартире на момент продажи и когда они выпишутся? Не состоит ли продавец на учете у нарколога и психиатра, чтобы исключить риск оспаривания сделки на том основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия? Были ли в помещении перепланировки, и узаконены ли они прежним собственником, внесены ли сведения об этом в новый техпаспорт, в ЕГРН? Нет ли у продавца на момент продажи задолженности по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт?
Нюансов очень много. Поэтому, чтобы не подвергать себя риску, лучше наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом. Если же нет риэлторов и юристов, которым вы полностью доверяете, тогда лучше обратитесь к нотариусу. Да, вам при этом придётся заплатить определённую сумму денег, но зато вы законно и гарантированно получите своё жилье.
Есть ли на объекте обременения? К ним относятся аренда, ипотека (залог недвижимости), сервитуты, аресты, установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия. Обязательно запросите у собственника свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или обратитесь в МФЦ и запросите выписку на квартиру, которую присмотрели самостоятельно. Её может получить каждый человек на любую недвижимость в России, нужно лишь назвать полный адрес объекта и заплатить госпошлину. Также перед покупкой квартиры рекомендую зайти на сайт Управления службы судебных приставов и в строке поиска набрать ФИО и дату рождения собственника квартиры. Так вы получите дополнительные сведения о наличии у него долгов, сумме задолженности, наличии арестов и т. д.
А был ли брак? Обязательно обратите внимание, был ли продавец в браке на момент оформления на себя квартиры, и в браке ли он сейчас? Если да, требуйте нотариальное согласие супруга на продажу. Если нет, нужно выяснить, был ли официальный развод и когда. Для этого попросите оригинал свидетельства о расторжении брака и уточните, есть ли нотариальное соглашение или решение суда о разделе совместно нажитого имущества. Наличию или отсутствию штампов в паспорте также доверять нельзя, теперь это дело добровольное. Если продавец говорит, что никогда не был в браке, то потребуйте у него справку из органов ЗАГС об этом.
Использовался ли для покупки жилья маткапитал? Очень актуальный вопрос, так как, если использовался, без письменного согласия органов опеки и попечительства такую квартиру покупать не стоит. Если говорят, что не использовали, потребуйте у продавцов справку с пенсионного фонда о том, что никто из собственников квартиры не получал маткапитал или получил, но не использовал. Плюс желательно потребовать такую же справку из банка, в котором продавцы брали ранее ипотеку. Тогда будет понятно, вносились ли средства маткапитала для погашения ипотеки по данной квартире.
На что еще обратить внимание? Однозначно не мешает проверить основание приобретения этого объекта у продавца: вдруг это недавнее проблемное наследство, и идёт спор между родственниками. Не числится ли продавец или его супруг в реестре банкротов? Кто прописан в квартире на момент продажи и когда они выпишутся? Не состоит ли продавец на учете у нарколога и психиатра, чтобы исключить риск оспаривания сделки на том основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия? Были ли в помещении перепланировки, и узаконены ли они прежним собственником, внесены ли сведения об этом в новый техпаспорт, в ЕГРН? Нет ли у продавца на момент продажи задолженности по коммунальным услугам и взносам за капитальный ремонт?
Нюансов очень много. Поэтому, чтобы не подвергать себя риску, лучше наймите опытного участника рынка, работающего в связке с юристом. Если же нет риэлторов и юристов, которым вы полностью доверяете, тогда лучше обратитесь к нотариусу. Да, вам при этом придётся заплатить определённую сумму денег, но зато вы законно и гарантированно получите своё жилье.
ДИНАР ШАКИРОВ
Тел.: + 7 917 385 55 05
Tg : @advokat_shakirov
Vk: @advokat_shakirov
Тел.: + 7 917 385 55 05
Tg : @advokat_shakirov
Vk: @advokat_shakirov